売買物件|米屋建設㈱不動産ブログ

駒井町１丁目売地販売開始

人気の狛江市から限定１区画、東南角地の販売がスタートいたしました。もちろん日当りも抜群です。

こちらの撮影は２０２４年１月下旬の午前中に撮影いたしました。

建築にするに際は道路付けは大切な条件です。東南の角地が何故良いのかと言うとプランニングをした際に

全ての居室が南側もしくは東側で配置が可能になります。正面に道路や駐車場がある事によって隣接した建

築物もなく風通しや日当りの良い理想的なプランニングが可能です。

角地である事で建築基準も緩和される事がございます。今回のご敷地は建ぺい率が１０％ほど緩和されます。

通常ですと敷地が１２０㎡の場合　建ぺい率４０％で４８㎡（約１４．４９坪）ですが５０％となると、、、

６０㎡（約１８．１１坪）まで１階を広く建築する事が可能です。約１２㎡（３．６２坪）１階を広く建て

る事が可能なので広いリビング欲しい。続き間が欲しい。キッチンとの並びで家事室が欲しい等の要望を叶

える事もできます。リビング上にダイナミックな吹き抜けが欲しい！！という場合も有効に利用できます。

ただし注意が必要なのはトータルの延床面積は変わらないので余り１階を広くしてしまうと２階が窮屈に

なってしまいます。この辺りは設計士の腕の見せどころです。

東京では日当りや面積の関係で３階建てや２階リビングというのも増えている様です。とは言え出来たら、

お庭から続いている日当りの良い広い１階リビング、３階まで階段を上がらなくても十分な間取りできたら

、、、こちらはそんな条件を十分満たせる可能性がある魅力的な土地かと思います。

気になる点は？？？

・最寄り駅（和泉多摩川駅）徒歩１６分→狛江市にお住まいの方なら分かるのですが狛江は坂道が少ないです。

１６分殆ど坂道無しで駅までいけるので徒歩、自転車でも楽に移動できます。多摩川沿いも歩けますので気分

を変えて多摩川を散歩しながら帰宅しても良いかもしれません。

・近隣にスーパー等ありますか？→徒歩４分にセブンイレブン、徒歩１０分に京王ストアーがございます。

・建物は使えますか？→令和５年の１２月末まで賃貸としてご使用されておりました。リフォームをかければ

ご使用は可能かと思われます。引渡し条件が更地渡しになっておりますのでご希望の場合はご相談下さい。

・建築条件はありますか？→建築条件はございません。お好きな住宅メーカーで建築可能です、弊社でももち

ろん建築を請負う事は可能です。間取りのご提案から資金計画、施工は高性能のSE工法になります。

詳細はこちらからご確認ください。

その他、気になる点やご質問がある場合はお気軽に弊社担当スタッフにお問い合わせください。